Acerca de esta Propiedad...

En Plaza Parota, sobre la avenida principal de Puerto Vallarta, este local en esquina, segundo piso combina alta visibilidad con acceso cómodo gracias a elevador y escaleras. Su frente de 25 metros es ideal para letreros de impacto, mientras que los 270.35 m² brindan versatilidad para restaurante, oficinas o showroom.

Operativamente está listo: cocina equipada, 4 baños internos, bodega y línea 220 (reportado como 220 “kW”; sugerimos confirmar especificación/capacidad exacta). La plaza ofrece ≈60 cajones de estacionamiento, facilitando la llegada de clientes y personal.

Para inversionistas, los números respaldan la ubicación: renta histórica de $90,000 MXN/mes y HOA de $15,000 MXN/mes, con una relación renta/HOA ≈ 6:1 y un costo de mantenimiento de ≈ $55.48 MXN/m²/mes. Un activo sólido en una zona con demanda comprobada.

Resumen Clave

• Ubicación: Plaza Parota, Puerto Vallarta (avenida principal)
• Posición: Esquina | 2º piso | Elevador + escaleras
• Superficie: 270.35 m² | Frente: 25 m
• Distribución: 4 baños internos + bodega
• Operación: Cocina equipada | salidas 220 (especificación por confirmar)
• Estacionamiento en plaza: ≈60 autos
• Uso ideal: Restaurante / oficinas / café / showroom (sujeto a uso de suelo y permisos)
• Renta histórica: $90,000 MXN/mes
• HOA: $15,000 MXN/mes (≈ $55.48 MXN/m²/mes)

Giros, horarios y bebidas alcohólicas sujetos a licencias y normatividad vigente.

 Ubicación general
Tu local está en Plaza/Parota Center, sobre Av. Francisco Villa 1010, en Jardines de Las Gaviotas (Puerto Vallarta, Jalisco). Es una avenida muy comercial y súper conectada, de esas donde siempre hay movimiento (tráfico + flujo peatonal = buena señal para negocio). 
En pocas palabras: estás en una zona urbana consolidada, entre colonias residenciales y corredores comerciales, con acceso rapidísimo hacia la Zona Hotelera y hacia el centro. Y sí: esto es Vallarta… aquí “todo está a 10 minutos”… hasta que agarras un semáforo y se vuelve 15.

Entorno y estilo de vida
Esta parte de Vallarta se vive práctica y funcional: gente local haciendo vida diaria, oficinas, servicios, plazas comerciales y visitantes que se mueven entre hotelería, compras y playa. Para inversionistas, la magia es simple: demanda constante (no depende de “temporada alta” al 100%).
Clima: Vallarta es cálido-húmedo la mayor parte del año. Suele haber temporada de lluvias en verano (aprox. junio–octubre) y una temporada más seca y agradable en invierno (aprox. noviembre–mayo), que es cuando llega fuerte el turismo. 

 Lugares atractivos cercanos
(Distancias aproximadas en auto desde Av. Francisco Villa 1010; pueden variar por tráfico. La propiedad queda a ~2.5 km en línea recta del mar y ~3 km en auto hacia playas como Playa de Oro.

• Costco (Fluvial Vallarta): 0.3–0.7 km | 3–6 min 
• Walmart (Macroplaza Vallarta): 0.9–1.3 km | 4–7 min 
• Plaza Caracol: 1.4–1.8 km | 5–9 min 
• La Isla Shopping Village: 2.2–2.6 km | 6–11 min 
• Playa de Oro: 3.0–3.4 km | 7–14 min 
• Playa Camarones: 3.0–3.4 km | 8–14 min 
• Galerías Vallarta: 3.5–3.9 km | 8–15 min 
• Terminal Marítima (cruceros): 3.2–3.6 km | 8–14 min
• Malecón (Centro): 4.8–5.2 km | 11–19 min 
• Zona Romántica (Old Town): 4.9–5.3 km | 11–19 min 
• Marina Vallarta: 5.0–5.4 km | 11–20 min 
• Riviera Nayarit – Nuevo Vallarta: ~11–12 km | 22–40 min 
• Riviera Nayarit – Bucerías: ~20 km | 35–60 min 

   Servicios y educación

• UNIVA Vallarta: ~7.2–7.6 km | 14–26 min 
• Centro Universitario de la Costa (CUCosta – UdeG): ~8.7–9.1 km | 17–31 min 
• Preparatoria Regional de Puerto Vallarta (UdeG): ~3.4–3.8 km | 8–15 min 
• CBTis 68 (zona Galerías): ~3.5–3.9 km | 8–15 min 
• Colegio Americano / Americano de Puerto Vallarta (Marina): ~5.8–6.2 km | 12–22 min
• Mexico Americano (Paseo de las Flores): ~5.7–6.1 km | 12–22 min 

 Salud y servicios bancarios
Salud (cercano y útil para locales/comercio):

• Hospital San Javier Marina: ~3.0–3.4 km | 7–14 min 
• Hospital CMQ (City Center): ~4.7–5.1 km | 11–20 min 
• Amerimed (Marina / Blvd. Medina Ascencio): ~5.5–5.9 km | 12–21 min 

Bancos / trámites:

• BBVA (en Plaza Caracol): ~1.4–1.8 km | 5–9 min 
• Citibanamex (Sucursal Plaza Villa Vallarta): zona Francisco Villa / plazas comerciales cercanas (ideal para operación diaria). 
• SAT (oficina cercana a zona Fluvial; aparece a minutos de Costco)

        Accesos y transporte

• Aeropuerto Internacional (PVR): ~5.0–5.6 km | 12–21 min 
• Central/Terminal de Autobuses Puerto Vallarta: ~6.9–7.3 km | 14–26 min 
• Conectividad: desde Francisco Villa sales rápido a arterias clave como Blvd. Francisco Medina Ascencio (zona hotelera) y vialidades internas tipo Fluvial. Transporte público, taxi y apps (Uber/Didi) se mueven bien por aquí por ser corredor principal.

 Perfil ideal de comprador/inversionista
Este local le queda perfecto a:

• Inversionista que quiere flujo constante (no “a ver si pasa gente”, aquí sí pasa).
• Servicios de alta rotación: estética/barber, clínica ligera, consultorios, farmacia, fintech, paquetería, showroom, food grab & go, etc.
• Oficinas comerciales que necesitan estar cerca de plazas, bancos, hospitales y zonas residenciales (y sin meterse hasta el cerro).
  En resumen: ubicación “de trabajo real” + cercanía a playa/turismo = mezcla poderosa para renta y plusvalía.

8.  Copy corto para anuncio
   Local comercial en Plaza Parota (Av. Francisco Villa 1010), en una de las zonas más conectadas de Puerto Vallarta.
   A minutos de playas, Galerías, La Isla y Zona Hotelera, con flujo constante todo el año.
   Ideal para inversionistas: ubicación estratégica para negocio u oficina.
   Pide información y agenda tu visita.